노후 생활자금
주택연금 신청하세요!
2025년 주택연금 신청 자격
✔️만 55세 이상인 주택 소유자 또는 배우자
✔️12억 원 이하의 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택
공시가격 기준으로 산정 📱
🏠 주택연금 지급방식 4가지 총정리
각 방식은 개인의 자산 상황, 건강 상태, 가족 계획 등에 따라 적합도가 다릅니다.1️⃣ 우대방식(저소득자 우대형)
✔️**기초연금 수급자(또는 그 수준 이하 소득자)**를 위한 우대형 주택연금입니다.
✔️ 일반 종신방식 대비 월 수령액이 최대 20%까지 더 많아지는 방식입니다.
✔️동일한 주택이라도 일반형보다 연금이 더 많이 나옴
2️⃣ 종신방식(표준형)
✔️주택연금의 가장 기본적이고 많이 선택되는 방식입니다.
✔️가입자가 생존해 있는 동안 평생 매달 일정액을 지급받습니다.
✔️연금은 평생 지급 (사망할 때까지)
✔️배우자에게 자동 승계 가능
✔️ 연금 수령 중에도 계속 해당 주택에 거주 가능
3️⃣ 확정기간방식
✔️정해진 기간(예: 10년, 15년, 20년 등) 동안 집값에 해당하는 금액을 분할하여 지급받는 방식입니다.
✔️수령 기간이 짧을수록 월 수령액이 많아지는 장점이 있습니다.선택한 기간(최대 30년) 동안만 연금 지급
✔️지급 기간 중 사망 시, 남은 금액은 상속인에게 상환
✔️종신 부담 없이 자산을 계획적으로 활용 가능
4️⃣ 대출상환방식(우대/일반 공통)
✔️기존에 주택담보대출이 있는 사람을 위한 방식입니다.
주택연금을 통해 기존 대출을 먼저 상환한 뒤, 나머지 잔액을 연금처럼 지급받습니다.
✔️연금 수령과 동시에 기존 대출 상환 처리 가능
✔️대출금이 많은 경우, 실제 수령 가능한 연금은 적을 수 있음
✔️주택금융공사에서 직접 상환 처리해 줌
✅ 마무리 정리
주택연금의 지급방식은 단순히 “얼마 받느냐”보다 내 인생 후반부를 어떻게 설계할 것인가에 대한 전략적 선택입니다.
✔️연금액을 최대화하고 싶다면? → 우대방식
✔️평생 안심하고 살고 싶다면? → 종신방식
✔️일정 기간 동안 집중적으로 활용하고 싶다면? → 확정기간방식
✔️기존 대출이 부담된다면? → 대출상환방식
👉 지금 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 지급방식별 예상 수령액 시뮬레이션도 해보세요!
